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La crisis de las hipotecas: Cayeron otro 42,7% en julio

Según los datos hechos públicos este jueves por el Instituto Nacional de Estadística (INE), la cifra de 13.777 hipotecas en un mes es la más baja de la serie histórica, que arranca en enero de 2003. Además, se sitúa lejos del máximo marcado en septiembre de 2005, mes en que se firmaron 129.128 hipotecas.

Con respecto al mes de junio de 2013, que ya marcó mínimo histórico, la caída es del 2%, y en el acumulado de los siete meses el descenso es del 26,1%.

Por su parte, el importe medio de las constituciones de hipotecas inscritas en los registros de la propiedad (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente), se sitúa en 124.516 euros en julio, un 23,4% superior al del mismo mes del año 2012.

Mientras que el valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas supera los 2.599 millones de euros, un 32,5% menos que en julio de 2012. En viviendas, el capital prestado es de más de 1.380 millones, un 42,2% menos.

Por naturaleza de la finca, las hipotecas sobre viviendas concentran el 48,4% del capital total prestado en el mes de julio.

El 91,2% de las hipotecas constituidas en julio utiliza un tipo de interés variable, frente al 8,8% de tipo fijo. El Euribor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas a interés variable, en concreto en el 84,2% de los nuevos contratos.

El tipo de interés medio para el total de fincas es del 4,37% y el plazo medio es de 20 años. El tipo de interés medio para las hipotecas constituidas sobre viviendas es del 4,40%, un 3,8% superior al registrado en julio de 2012. El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad es de 17.978, lo que supone un descenso anual del 31,7%. En viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones baja un 32,4%.

Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en julio se producen 14.824 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso del 30,3% respecto a julio de 2012. El número de operaciones que cambian de entidad (subrogaciones al acreedor), disminuye un 29,9% y el número de hipotecas en las que cambia el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), baja un 58,0%.

De las 17.978 hipotecas con cambios en sus condiciones, el 32,3% se deben a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo disminuye del 6,0% al 3,7% y el de hipotecas a interés variable aumenta del 93,2% al 95,9%.

El Euribor es el tipo al que se referencia el mayor porcentaje de las hipotecas a tipo variable, tanto antes del cambio (79,9%), como después (87,1%).

Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo disminuye 0,83 puntos y el de las hipotecas a tipo variable baja 0,87 puntos.

POR CCAA

Las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas son Cataluña (2.394), Andalucía (2.306) y Comunidad de Madrid (2.115).

Todas las comunidades presentan tasas de variación anuales negativas. Castilla y León registra el menor descenso (?23,7%).

Las comunidades en las que se presta más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas son Comunidad de Madrid (289,4 millones de euros), Cataluña (245,1 millones) y Andalucía (186,8 millones).

Las comunidades con mayores tasas de variación mensuales del número de hipotecas sobre viviendas son Galicia (64,0%), País Vasco (61,7%) y Castilla y León (39,0%).