En concreto, en el mes de noviembre el importe medio de las constituciones de hipoteca sobre vivienda inscritas en los registros de la propiedad se sitúa en 105.216 euros, cifra un 1,4% menor que la del mismo mes del año 2011 y un 4,5% superior a octubre de 2012.

Las entidades prestaron un total de 2.011,2 millones de euros para la adquisición de vivienda, un 34,3% menos que en el mismo mes del año pasado, mientras que sobre el mes anterior el importe creció un 4,5%. Mientras, el valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas es de casi 3.360 millones de euros (-34,5%).

Por naturaleza de la finca, las hipotecas sobre viviendas concentran el 55,6% del capital total prestado en el mes de noviembre. El tipo de interés medio para el total de préstamos hipotecarios es del 4,42%, un 1,8% menos que en noviembre del año pasado. En el caso de las viviendas, el interés medio es del 4,39%, un 0,2% superior al de noviembre de 2011.

Por entidades, el tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las cajas de ahorro es del 4,54% y el plazo medio de 22 años. En cuanto a los bancos, el tipo medio es del 4,41% y el plazo medio de 22 años. El 92,4% de las hipotecas constituidas en noviembre utiliza un tipo de interés variable, frente al 7,6% de tipo fijo.

El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad fue de 22.030, lo que supone un descenso anual del 20,6%. En viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones baja un 15,7%.

En noviembre se registraron 18.280 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso anual del 20%. El número de operaciones que cambian de entidad (subrogaciones al acreedor) disminuye un 15,6% y el número de hipotecas en las que cambia el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) baja un 35,6%.

De las 22.030 hipotecas con cambios en sus condiciones, el 34,4% se deben a modificaciones en los tipos de interés. Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos disminuye 0,26 puntos en las hipotecas a tipo fijo y 0,69 puntos en las hipotecas a tipo variable.