El precio de la vivienda usada ha bajado un 9,19% en el segundo semestre de 2013 en tasa interanual, al comprarlo con el segundo semestre de 2012, y el descenso acumulado desde el pico máximo de precios (finales de 2006-principios de 2007) llega al 58,27%. Con ello, el metro cuadrado se sitúa en 1.456€, lejos de los 3.500€ de la época del boom. Así lo revela el Informe sobre el mercado de la vivienda, estudio que elaboran semestralmente el Grupo Tecnocasa y la Universidad Pompeu Fabra (UPF).
COMPRAS POR INVERSIÓN Y PAGO AL CONTADO
De ese texto también se desprende que el número de compradores inversores crece de manera constante. Así, en el segundo semestre de 2013, el número de compradores que lo han hecho como inversión ha aumentado 7,94 puntos porcentuales respecto al primer semestre y se sitúa en el 24,32% de las compraventas realizadas. El porcentaje se eleva hasta 32,04% en la ciudad de Barcelona (9,9 puntos más que hace un semestre).
Asimismo, también crece el número de compradores que pagan al contado, siendo ya el 58,60% de las compraventas realizadas (con un aumento de 3,99 puntos en relación al semestre anterior), y superando el 84% en el caso de los compradores por inversión.
CAÍDA DE PRECIOS DE CASI EL 60%
El precio es, lógicamente, un gran atractivo para los inversores. Los datos así lo demuestran: más del 60% de las ventas realizadas en las principales capitales de nuestro país (con la única excepción de la ciudad de Barcelona) lo han sido por un precio inferior a 100.000€ (150.000€ en el caso de la capital catalana).
Así, queda patente que el descenso acumulado desde el pico máximo (un descenso del 58%) permite compras por un precio que antes hubiera sido imposible. Por ejemplo, en el caso de Barcelona, durante los años 2007 y 2008 no se hizo ninguna compraventa por un valor inferior a 100.000€. «Esta tendencia empezó en 2009, y creció de manera considerable a partir de 2011, llegando a ser un dato significativo en 2012 (30,51%) y 2013 (31,80%)», apunta Lázaro Cubero, Director del Departamento de Análisis e Informes (DAI) del Grupo Tecnocasa.
ALTA RENTABILIDAD EN EL ALQUILER Y ALTA RENTABILIDAD FUTURA
Otro factor positivo y que actualmente favorece la compra por inversión es la rentabilidad que se puede obtener al poner la vivienda en alquiler, una rentabilidad que hoy en día oscila en ciudades como Madrid y Barcelona entre el 5% y el 9%. Concretamente en la ciudad de Madrid la rentabilidad va desde el 4,86% en un piso de más de 90 m² hasta el 8,66% en un inmueble sin ascensor. Por su parte, en Barcelona la rentabilidad puede ser del 5,05% (un piso de más de 90 m²) hasta el 7,62% (un inmueble sin ascensor).
