​La compañía Alquiler Seguro ha advertido este miércoles de que el nuevo Real Decreto-ley 26/2026 en materia de vivienda, aprobado por el Consejo de Ministros, «vuelve a centrar buena parte de la respuesta a la emergencia habitacional sobre el propietario», lo que provocará la «estrangulación de la oferta» en un contexto de elevada demanda al aumentar la incertidumbre jurídica.

Según sostiene la compañía tras la publicación de la norma en el Boletín Oficial del Estado (BOE), la regulación introduce prórrogas extraordinarias de contratos, suspende desahucios hasta 2030 y endurece el alquiler de temporada sin ofrecer a corto plazo una alternativa de vivienda pública ni medidas suficientes para incrementar el parque residencial disponible.

«Trasladar al propietario las consecuencias de la falta de una alternativa habitacional por parte de los poderes públicos puede prolongar situaciones de impago o de imposibilidad de recuperar la vivienda durante largos periodos», ha señalado el responsable del área jurídica de Alquiler Seguro, Carlos Sánchez.

A este respecto, Sánchez ha recordado que el 93,4% de los arrendadores en España son pequeños particulares que recurren al alquiler como ingreso complementario.

Asimismo, la entidad critica que la norma restrinja vías de inversión e introduzca «un elevado grado de indeterminación» en los arrendamientos de temporada y por habitaciones al exigir una «causa real y acreditable» que recae sobre el arrendador, lo que genera inseguridad jurídica.

Por todo ello, Alquiler Seguro ha instado a los poderes públicos a acometer reformas estructurales basadas en la movilización de suelo, la reducción de trabas burocráticas y la colaboración público-privada en lugar de recurrir de forma reiterada al real decreto ley.

«El problema no se resuelve únicamente regulando el contrato que ya existe; hay que conseguir que existan más contratos y más viviendas», ha concluido Sánchez.