El 37,2% de las búsquedas de vivienda en venta en España se concentra en la franja de entre los 100.000 y los 200.000 euros, el tramo más buscado con diferencia, según un análisis de pisos.com sobre el reparto de las consultas en el portal en función de la horquilla de precio seleccionada por el usuario, con detalle por comunidad autónoma y provincia.

El estudio señala que el 20,6% de las búsquedas corresponde a viviendas de entre 50.000 y 100.000 euros y el 20,4% a inmuebles de entre 200.000 y 350.000 euros. Por debajo de los 50.000 euros se concentra el 13,6% de las consultas.

En conjunto, estos cuatro escalones suponen que más del 91% de la demanda expresada en el portal se detiene antes de los 350.000 euros. El segmento de 350.000 a 500.000 euros representa el 5,1% de las búsquedas, el de 500.000 a un millón de euros el 2,7% y el de más de un millón se queda en el 0,4%.

Así, el tramo comprendido entre los 100.000 y los 350.000 euros absorbe el 57,6% de todas las búsquedas de vivienda en España, mientras los extremos presentan un comportamiento más específico.

EL TRAMO INFERIOR A 50.000 EUROS, EL MÁS HOMOGÉNEO

Por comunidades autónomas, el tramo de menos de 50.000 euros es el que menos varía de un territorio a otro. El País Vasco encabeza las búsquedas en esta horquilla, con un 15,9%, seguido de Navarra (15,6%), La Rioja y Galicia (14,7% en ambos casos) y Aragón (14,6%).

En el extremo contrario se sitúa Asturias, con un 12,2%, por delante de Canarias y Cantabria, ambas con un 13%, y Castilla-La Mancha (13,1%). Entre la primera y la última comunidad hay una diferencia de 3,7 puntos porcentuales.

«El tramo inferior a 50.000 euros se comporta prácticamente igual en el País Vasco que en Extremadura, y esa uniformidad describe un perfil de usuario que rastrea oportunidades sin importarle demasiado dónde están», explica Ferran Font, portavoz y director de Estudios de pisos.com.

Según Font, en este segmento entran «inversores que buscan producto para reformar y sacar rendimiento, compradores de garajes y trasteros, y también quien simplemente quiere saber qué hay ahí abajo».

BALEARES Y MADRID CONCENTRAN LA DEMANDA DE MÁS DE UN MILLÓN

En el tramo de más de un millón de euros, Baleares encabeza la clasificación, con un 1,7% de las búsquedas dirigidas a inmuebles de este precio, seguida de Madrid (1,6%) y País Vasco (1,2%). Ninguna otra comunidad alcanza el 0,5%. Canarias registra un 0,5% y Cataluña un 0,4%.

Castilla-La Mancha y Extremadura presentan un 0% en este segmento, mientras Aragón, Asturias, Castilla y León, La Rioja y Murcia se quedan en el 0,1%.

Un patrón similar se observa en la banda de 500.000 euros a un millón, donde Baleares concentra el 11,3% de sus búsquedas, seguida del País Vasco (8,4%) y Madrid (7,8%).

«Estas tres comunidades juegan en un campeonato distinto porque su demanda no se financia igual», apunta Font, que añade que «ahí entran capitales que no dependen de una hipoteca ni miran el Euríbor, y en Baleares se suma un componente internacional que lleva décadas funcionando con su propia lógica».

CANARIAS LIDERA LAS BÚSQUEDAS DE 100.000 A 200.000 EUROS

La horquilla de entre 100.000 y 200.000 euros, la más buscada en el conjunto nacional, es también la que presenta mayor dispersión entre comunidades. Canarias lidera con un 45,5% de sus búsquedas concentradas en este intervalo, seguida de la Comunidad Valenciana (41%), Cataluña (40,6%) y Cantabria (39,6%).

También se sitúan por encima de la media nacional Aragón (38,7%), Murcia (38,2%) y Galicia (37,7%).

Por el contrario, Baleares registra el porcentaje más bajo, con un 16,2%, seguida del País Vasco (25,9%), Madrid (27,3%) y Navarra (29,2%). La diferencia entre Canarias y Baleares supera los 29 puntos porcentuales.

SORIA Y SEGOVIA, A LA CABEZA DE LAS BÚSQUEDAS POR DEBAJO DE 50.000 EUROS

A nivel provincial, Soria encabeza las búsquedas de viviendas por debajo de 50.000 euros, con un 22,4%, seguida de Segovia (22,3%), Teruel (18,9%), Huesca (17,7%) y Guipúzcoa (17,5%).

El porcentaje más reducido corresponde a Ourense, con un 11,3%, por delante de Salamanca y Guadalajara, ambas con un 12,1%, y Asturias y León, con un 12,2%.

La diferencia entre la primera y la última provincia alcanza los 11,1 puntos porcentuales.

Ourense destaca además por ser la segunda provincia donde más peso tiene el tramo de 50.000 a 100.000 euros, con un 54,4% de las búsquedas, solo por detrás de Ciudad Real, con un 59,2%.

GUIPÚZCOA LIDERA EL SEGMENTO DE MÁS DE UN MILLÓN

En el tramo superior al millón de euros, Guipúzcoa se sitúa a la cabeza con un 2,2% de sus búsquedas, siendo la única provincia que supera la barrera de los dos puntos. Le siguen Baleares (1,7%), Madrid (1,6%), Vizcaya y Málaga (1% ambas) y Santa Cruz de Tenerife (0,8%).

Hasta 17 provincias registran un 0% en este segmento, entre ellas las cinco provincias de Castilla-La Mancha, Córdoba, Jaén, Huesca, Teruel, Burgos, Ávila, Zamora, Palencia, Soria, Badajoz, Lugo y Ourense. Almería, Cáceres, Zaragoza, Tarragona y Castellón apenas alcanzan el 0,1%.

«Cuando una provincia entera no genera búsquedas por encima del millón es porque nadie busca ese producto allí, no porque no exista», señala Font, quien sostiene que «el comprador de alto poder adquisitivo tiene un mapa mental muy corto, de cuatro o cinco destinos, y ese mapa apenas se ha movido en quince años».

«Ni la mejora de las conexiones ni el teletrabajo lo han ensanchado tanto como se anunciaba», añade.

LAS PALMAS CONCENTRA EL TRAMO MEDIO

Por provincias, Las Palmas registra el porcentaje más alto de España de búsquedas de viviendas de entre 100.000 y 200.000 euros, con un 50,8%, más de 13 puntos por encima de la media nacional.

Le siguen Huelva (44,2%), Lugo y Valencia (43,6% ambas), Castellón (43,1%) y Cádiz (42,8%).

En el extremo contrario vuelve a situarse Baleares, con un 16,2%, seguida de Guipúzcoa (16,4%), Ciudad Real (22,6%), Ourense (24,2%) y Teruel (26,3%).

La diferencia entre Las Palmas y Baleares alcanza los 34,6 puntos porcentuales, la mayor distancia entre provincias en un mismo tramo de precio del análisis.