El 48% de las viviendas vendidas llevaba menos de tres meses en venta y el 81% menos de un año

Si una vivienda madrileña lleva más de un año en venta está fuera de mercado. Es lo que se desprende del análisis realizado por idealista de las viviendas que se vendieron a través de la plataforma durante el mes de abril de 2016, que también explica que el 19,5% de las viviendas vendidas llevaba menos de un mes en su base de datos, mientras que el 47,6% encontró nuevo dueño en menos de un trimestre y el 81,4% en menos de un año.

Zonas calientes

El número de compraventas no se reparte de modo uniforme en todos los distritos de la ciudad. Ciudad Lineal fue donde se produjeron más compras (el 9,5% de todas las operaciones se cerraron aquí), seguido por Latina (8%), Carabanchel (7%) y Chamartín (7%). El distrito que menos operaciones registró fue Barajas (1%), seguido por Usera (2,2%), Retiro (2,9%) y Moncloa (2,9%).

Precios

Entre las viviendas que se vendieron en el mes de abril, el 22,3% tenía un precio más de un 20% superior a la media de la zona en la que estaban situados, el 8,7% era entre un 10% y un 20% más caro, el 24,5% estaba alineado con la zona, el 15,3% era más barato y el 29,1% era mucho más barato (más de un 20%).

El precio medio de las viviendas que se vendieron en el mes de abril en Madrid fue de 241.982€. Al analizar la composición por tramos se aprecia una gran preponderancia de las viviendas más económicas: el 54,1% costaba menos de 200.000€, el 21,4% entre 200.000€ y 300.000€. El resto de compraventas se repartieron entre el 17% de las de entre 300.000€ y 500.000€, el 4,1% entre 500.000€ y 750.000€ y sólo un 3,2% valía más de 750.000€.

Tamaño

La superficie media de los pisos que se vendieron en la capital en abril fue de 92 metros cuadrados. El 7,3% tenía menos de 50 m2; el 37,1% entre 50 m2y 80 m2; el 24% entre 80 m2 y 100 m2, el 14,6% entre 100 m2 y 120 m2; y el 17% tiene más de 120 m2.

Tipología

En cuanto al número de dormitorios, las viviendas de 3 dormitorios son las que más se vendieron (el 42,5% del total), seguidas por las de 2 habitaciones (30,6%) y las de 4 o más habitaciones (15,5%). Las viviendas que menos se vendieron fueron los apartamentos de un dormitorio (9,7%) y estudios (1,7%).

Para Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista, “los datos muestran que el mercado madrileño está asentado y que cada vez son más las viviendas que encuentran nuevo propietario en poco tiempo. El mercado muestra buena salud en los tramos más económicos de precio, probablemente alentado por las jugosas rentabilidades que ofrece el dinámico mercado de alquiler de la ciudad”.

Encinar recalca que el estudio “marca un límite temporal claro para conseguir vender una propiedad. Aquellos propietarios que en el plazo de un año no hayan conseguido cerrar la operación deben cambiar de estrategia, hacer cambios en la vivienda o hacer una importante rebaja en el precio. La enorme penetración de las plataformas inmobiliarias en Internet ha provocado que el comprador de hoy disponga de información en tiempo real y una formación que le permite conocer qué hay en el mercado y a qué precio”.

Metodología

Para la elaboración de este estudio, idealista ha analizado todos los anuncios de viviendas en venta en Madrid que hayan causado baja en el mes de abril y hayan reconocido expresamente que la causa era la venta de la vivienda.