El mercado internacional del ‘retail’ de lujo ha entrado en una nueva fase marcada por estrategias de expansión «más selectas» debido a la limitada disponibilidad de espacios en las principales calles comerciales del mundo, una escasez de oferta que provocará que alrededor del 50% de las principales calles de lujo europeas registren incrementos en sus rentas durante el próximo año, según se desprende del informe ‘Global Luxury Retail Outlook 2026’ elaborado por la Savills.

En concreto, el estudio señala que las rentas ‘prime’ en los 27 principales destinos globales del lujo crecieron un 0,9% de media en 2025, lo que representa una «notable moderación» respecto al incremento del 6,6% registrado en 2024, reflejando un mercado «más estabilizado», donde el crecimiento se concentra en aquellos destinos con una oferta «especialmente limitada» y un elevado atractivo para los operadores internacionales.

Así, desde Savills han destacado que la actividad de las marcas continúa siendo «sólida», aunque las decisiones de expansión están «cada vez más condicionadas por la disponibilidad y la calidad de los espacios», lo que lleva a las firmas a priorizar la ampliación de superficie o la búsqueda de nuevos locales dentro de los principales ejes comerciales.

En este contexto, Europa destacó como la región con mejor comportamiento durante 2025, registrando un crecimiento medio de las rentas del 1,2% y superando al resto de mercados internacionales.

Dentro del continente, el sur de Europa sigue consolidando su atractivo, con Madrid, Lisboa y Barcelona manteniendo una actividad «especialmente dinámica», impulsada por la fortaleza del consumo interno y reforzada por la llegada de nuevos residentes de alto patrimonio (HNWI, High Net Worth Individuals). En el caso particular de la capital española, este dinamismo se ve además reforzado por el aumento de hoteles de lujo.

Finalmente, el informe concluye que, tras el fuerte repunte de 2024, el sector evoluciona hacia un entorno «más prudente y normalizado», aunque la presión sobre las principales ubicaciones comerciales continúa siendo elevada y todo apunta a que la falta de disponibilidad seguirá sosteniendo el crecimiento de las rentas en las calles más exclusivas de Europa durante 2026.