El precio de la vivienda bajó un 1,25% en 2013, según los datos del Colegio de Registradores de la Propiedad. De esta forma, el ajuste acumulado desde los máximos alcanzados en el ciclo alcista es del 31,12%.
Entre octubre y diciembre, los precios experimentaron un incremento del 2,16% con respecto al trimestre anterior. Se trata del segundo incremento trimestral consecutivo, pero será preciso esperar a los resultados de los próximos trimestres para constatar si el incipiente cambio de tendencia se confirma o se trata de una situación de coyuntura.
COMPRAVENTAS INSCRITAS
El número de compraventas sigue marcando nuevos mínimos históricos. A lo largo de 2013 se registraron 329.146 operaciones, un 0,48% menos que en 2012 lo que supone el menor volumen anual de compraventas de vivienda registrada en la serie histórica disponible en la Estadística Registral Inmobiliaria (desde 2004).
Las comunidades autónomas con mayor número de compraventas durante el último año han sido Andalucía (66.841), Cataluña (47.771), Comunidad Valenciana (47.649) y Comunidad de Madrid (46.188).
Durante el año 2013, la vivienda usada siguió liderando la demanda con un 53,75% de las operaciones, frente al 46,25% que representó la obra nueva que se dividió a su vez en el 41% de vivienda nueva libre y el 5,25% de vivienda nueva protegida.
DEMANDA DE VIVIENDA POR EXTRANJEROS
La demanda de vivienda por extranjeros sigue animando el mercado inmobiliario español de forma que en el cuarto trimestre de 2013 representaron el 12,85% del total de las compras de vivienda. Los últimos tres trimestres de 2013 mostraron porcentajes de dos dígitos y con tendencia al alza.
Durante 2013, el porcentaje de extranjeros sobre el total de compraventas alcanzó el 11,15%. Sobre estas compraventas, los británicos mantienen la primera posición con un 15,10%, seguidos de franceses (9,84%), rusos (8,58%), belgas (7,26%), alemanes (7,01%), suecos (5,63%), noruegos (5,27%) e italianos (3,65%).
CARACTERÍSTICAS DEL CRÉDITO HIPOTECARIO
El endeudamiento hipotecario medio por vivienda se sitúo en 2013 en su nivel más bajo de la serie histórica: 100.841 euros, con un descenso del 4,34%. En el último trimestre este indicador mostró el primer repunte desde 2010, alcanzando los 104.487 euros, el 3,58% más que en el trimestre anterior.
Los tipos medios de interés de contratación inicial se mantienen relativamente estables, con cuantías próximas al 4% durante los últimos dos años. Así, la media de los últimos doce meses se situó en el 4,02% y la del último trimestre en el 4,06%. La contratación a tipo variable sigue predominando (94,21%), especialmente referenciada al Euríbor (89,06% del total).
La duración media de los nuevos créditos hipotecarios en 2013 fue de 22 años y 5 meses, con una reducción del 3,58%. En cuanto a la cuota hipotecaria mensual, se situó en 2013 en 569,40 € de media, es decir en niveles similares a 2003. El porcentaje de la cuota con respecto al coste salarial se ha situado en el 30,42%, superando ligeramente el mínimo de la serie histórica alcanzado en el segundo trimestre (30,13%).
