El precio medio de la vivienda nueva y usada se situó en 1.309 €/m2 en el tercer trimestre, un 4,1% por encima del importe registrado un año atrás, según un informe de ST Sociedad de Tasación. Es la primera variación al alza registrada en siete años, desde que repuntó un 2,4% en el tercer trimestre de 2007, cuando se situó en 2.344,84€/m2. Sin embargo, el dato del tercer trimestre es ligeramente inferior a los 1.328 €/m2 que alcanzó el precio de la vivienda en el segundo trimestre de 2014.
En este sentido, cabe recordar que un dato no hace serie y aunque la evolución de los precios apunta a cierta estabilización, con ligeras variaciones sucesivas al alza o la baja, como se viene observando en los últimos cinco trimestres, habrá que esperar para ver si este cambio se confirma y los valores se mantienen en mínimos en los próximos meses. En cualquier caso, el precio medio acumula un descenso del 45,5% respecto al valor máximo que alcanzó en 2007, cuando se situó en 2.401 €/m2.
La subida del precio es más acusada en las viviendas de calidad alta (+5,7%) que en las viviendas de calidad media (+2%). En los inmuebles de calidad más baja el aumento es del 5,1%.
Factores que impactan en la actividad del sector inmobiliario
En la evolución de la oferta y la demanda de viviendas influyen variables como el empleo y la financiación, entre otros factores. En este sentido, cabe destacar que la variación al alza en el precio de la vivienda coincide con buenos datos sobre el paro y la concesión de hipotecas.
En concreto, la EPA del segundo trimestre de 2014, refleja un incremento del 1,12% en la creación de empleo, la primera tasa positiva en seis años. Sin embargo, datos del Ministerio de Empleo y Seguridad Social revelan que el paro volvió a subir en septiembre, por lo que, a pesar del factor estacional, la mejora del empleo no es tan clara. Por su parte, el número de hipotecas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad en junio se situó en 17.137 operaciones, un 19% más que en el mismo mes de 2013. El importe medio fue de 98.582 euros, un 1,3% más en tasa anual.
“Aunque estos datos invitan a cierto optimismo, el empleo y la concesión de préstamos se encuentran lejos de los niveles previos a la crisis. Mientras estas variables no arranquen no se recuperará el número de transacciones ni despegarán los precios”, ha explicado el director general de ST Sociedad de Tasación, Juan Fernández-Aceytuno.
7,5 años por persona para comprar una vivienda
El índice de esfuerzo inmobiliario define el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano medio necesitaría destinar para la compra de una vivienda de tipo medio. Se calcula, a nivel de Comunidad Autónoma, a partir del cociente entre el valor de mercado de la vivienda y los ingresos medios brutos anuales que publica el INE en su encuesta anual de estructura salarial.
El Índice de Esfuerzo Inmobiliario, apunta a una reducción de dicho factor de cerca del 50% a día de hoy, ya que se sitúa en 7,5 años con respecto a los 14,9 años que eran necesarios en los momentos de mayor auge de los precios, principios de 2007.
Mejora de la confianza en la evolución de la economía y ventas de inmuebles
El índice de confianza de ST ha experimentado una variación positiva considerable al situarse en 42.8 puntos sobre 100, con un avance de casi 3 puntos porcentuales en el último trimestre. Aunque aún se mantiene por debajo del nivel de estabilidad, situado en 50 puntos, su proximidad al mismo y la mejora durante los últimos siete trimestres parecen confirmar la tendencia a la evolución favorable de los aspectos considerados en la encuesta.
El sector apunta señales de optimismo, y la previsión para los próximos meses se mantiene estable en lo que se refiere a la evolución de los precios. Aparentemente se ha frenado la caída que se venía observando desde 2008.
