El 45% de los municipios en España registra incrementos interanuales superiores al 10% nominal, con especial intensidad en las provincias de Madrid, Málaga, Alicante, Valencia, Cádiz y Asturias, según datos de la estadística de ‘Municipios relevantes’ en diciembre de 2025 de Tinsa.

Según datos de la estadística, el ritmo de crecimiento del precio de la vivienda se intensifica en el 68% de los municipios secundarios relevantes, en el 22% se sostiene y en el 11% se modera levemente.

Los incrementos son generalizados y un total de 38 de los 84 municipios estudiados aumentaron sus precios por encima del 10% nominal. Así, los municipios han registrado variaciones interanuales en el precio en una horquilla de entre el 22,6% y el -3,5% en términos nominales.

Los municipios que han registrado mayores aumentos de precio, por encima del 15% nominal, han sido Torrejón de Ardoz en Madrid, Benidorm en Alicante; Parla en Madrid; Jerez de la Frontera en Cádiz; Vélez-Málaga; Torrevieja y Elche en Alicante y Fuenlabrada y Móstoles en Madrid. Se trata de municipios costeros con un fuerte peso del turismo y de zonas del área metropolitana de Madrid.

EL 60% DE LOS MUNICIPIOS TIENEN PRECIOS POR ENCIMA DE LA MEDIA

En seis de cada diez municipios estudiados (60%) se registran precios medios por encima de la media nacional, que se sitúa en 2.091 euros por metro cuadrado, con municipios del área metropolitana de Madrid, Barcelona, Vizcaya y Marbella en las primeras posiciones.

Los municipios analizados presentan un rango de precios de vivienda entre los 4.492 euros por metro cuadrado de Pozuelo de Alarcón (Madrid) y los 838 euros por metro cuadrado de Linares (Jaén).

Los precios más elevados, por encima de los 3.000 euros, se sitúan en los municipios de las áreas metropolitanas de las capitales de Madrid, Marbella (Málaga), municipios del área metropolitana de Barcelona, y Getxo (Vizcaya).

Además, el 93% de los municipios estudiados presentan precios medios por debajo de los niveles de la capital de sus respectivas provincias, llegando a distanciarse hasta -61%. Solo en cinco municipios costeros se registran precios superiores a los de la capital de provincia que pertenecen: Marbella, Benidorm, Vigo, Gijón y Getxo.

Junto a ello, en el 25% de los municipios estudiados se registran precios por encima del valor medio de sus respectivas provincias.

OCHO MUNICIPIOS TIENEN UNA TASA DE ESFUERZO CRÍTICA

En un total de 22 municipios (26%) la tasa de esfuerzo teórico de compra están por encima del 35% — considerado razonable –. De ellos, ocho alcanzan el 45% considerado crítico, con las tasas de esfuerzo más críticas en los municipios costeros de Málaga, Alicante y Cádiz.

Los ocho municipios con esfuerzos superiores al 45% crítico se localizan en ubicaciones costeras del arco mediterráneo y costa de Cádiz. Se trata de Marbella (76%), Benidorm (63%), Torrevieja (63%), Vélez-Málaga (54%), Sanlúcar de Barrameda (52%), Orihuela (48%), Chiclana de la Frontera (46%) y El Puerto de Santa María (45%).

En el rango de esfuerzo 35%-45%, por encima de lo razonable, pero por debajo de lo crítico, se encuentran otros 15 municipios ubicados principalmente en el área metropolitana de Madrid y Barcelona, en Jerez de la Frontera y San Fernando, ambos en la costa de Cádiz, y en Portugalete en Vizcaya.