El precio de la vivienda usada Madrid ha seguido en el segundo semestre de 2013 con la tendencia a la baja iniciada a finales de 2006. En tasa interanual, segundo semestre de 2013 – segundo semestre de 2012, la vivienda ha caído un 11,84%, lo que sitúa
el metro cuadrado en 1.615€. Este dato se desprende del Informe del mercado de la vivienda en la ciudad de Madrid, estudio que elabora semestralmente el Grupo Tecnocasa. Del estudio también se desprenden que el descenso acumulado desde el pico máximo de precios alcanza el 59,18%.
Entre los factores destacados que influyen en la evolución de los precios en la ciudad de Madrid destacan la ubicación y las características del inmueble. En este sentido, hay factores determinantes como la disponibilidad de ascensor, el tamaño del inmueble, su estado de conservación y la antigüedad de la finca.
UBICACIÓN DEL INMUEBLE
La zona en la que se ubica el inmueble es un factor que ejerce una influencia determinante en la evolución de los precios. En Madrid, las zonas con un precio por metro cuadrado más alto son Prosperidad (2.312€/m²) y Chamberí (2.643€/m²), mientras que las zonas con menores precios en el segundo semestres de 2013 son Villaverde (984€/m²) y Carabanchel (1.229€/m²).
PISOS CON Y SIN ASCENSOR
El hecho de que una finca tenga o no ascensor es un factor que tradicionalmente tiene incidencia sobre el precio de
una vivienda. En Madrid, las viviendas con ascensor tienen un precio por metro cuadrado superior a las viviendas que no disponen de él, siendo el precio en el segundo semestre 2013 de 1.869€ y 1.400€, respectivamente. No obstante, en los periodos en los que existió una mayor demanda inmobiliaria la diferencia de precio fue menor respecto a los periodos con menos demanda. Asimismo, vemos cómo en los periodos con menos demanda los pisos sin ascensor se deprecian a un mayor ritmo (-64,03%) que los pisos que sí disponen de él (-53,46%).
PISOS DE MÁS Y DE MENOS DE 30 AÑOS DE ANTIGÜEDAD
La antigüedad de la finca también es un factor que ejerce influencia sobre el precio de una vivienda. En el estudio se ha analizado el comportamiento del precio/m² de las fincas de más y de menos de 30 años desde el año 2010. Del análisis vemos que en la actualidad los pisos de menos de 30 años tienen un precio de 466€ superior a los que tienen una antigüedad mayor.
