El precio medio de la vivienda en alquiler en España ha descendido un 5,2% en enero, si se compara con el mismo mes del año anterior ,según datos del portal inmobiliario fotocasa.es, analizados por la escuela de negocios IESE. En concreto, el precio medio de la vivienda en alquiler en España se sitúa en el primer mes del año en 6,87 €/m2 y continúa con la tendencia a la baja que inició en mayo de 2007, cuando se registró su precio máximo (10,12 €/m2 al mes). Desde entonces, el precio de la vivienda en alquiler lleva acumulada una caída del -32,2%.
En este sentido, nueve comunidades autónomas registran caídas superiores al 30% desde que alcanzasen el precio máximo hace seis años. Así, Aragón es la comunidad que más ha visto descender el precio del alquiler (-42,8%), seguida de Cantabria (-37,7%), la Comunitat Valenciana (-37,3%), Castilla-La Mancha y Cataluña, ambas han caído un -33,4%, Murcia (-32,6%), La Rioja (-30,9%), Andalucía (-30,4%) y Baleares (-30%).
En el mes de enero, sólo cuatro comunidades registraron incrementos en el precio del alquiler. Se trata de Murcia (0,6%), La Rioja (0,5%), Extremadura (0,2%) y País Vasco (0,1%). En el otro extremo, 12 comunidades registran descensos en el precio medio del alquiler. Aragón es la comunidad que más cae (-0,6%), seguida de Cantabria (-0,5%), Cataluña, Madrid, Castilla y León y Canarias, las cuatro caen un -0,4%, Galicia (-0,3%), Andalucía y Baleares (caen un -0,2%), y la Comunitat Valenciana, Navarra y Asturias, registran caídas del -0,1%. Por su parte, Castilla-La Mancha mantiene estable el precio del alquiler respecto al mes anterior.
RANKING DE PRECIOS
Un mes más el País Vasco (9,46 €/m2 al mes), Madrid (9,01 €/m2 al mes) y Cataluña (8,29 €/m2 al mes) ocupan los primeros puestos en el ranking de comunidades más caras. En el lado opuesto, Extremadura (4,49 €/m2 al mes) y Castilla-La Mancha (4,82 €/m2 al mes) son las dos comunidades con los precios de la vivienda en alquiler más asequibles.
Respecto a la evolución por provincias, 16 de ellas registran aumentos del precio del alquiler respecto al mes de diciembre, con incrementos que van del 0,9% en Álava al 0,1% de Cuenca. Por el contrario, el precio del alquiler baja en 30 provincias con retrocesos que van desde el -1% de Castellón al -0,1% de Valencia.
Del total de los 235 municipios de España analizados, en 98 municipios, que representan un 42% de la muestra del portal inmobiliario, el precio del alquiler sube en el mes de enero. En 120 municipios, el 51%, se registran bajadas en el precio y en 17 localidades, el 7% restante, los precios permanecen estables.
La localidad con el precio de alquiler más elevado sigue siendo San Sebastián, con 10,53 €/m2 al mes. Baeza, en Jaén, es la población española más barata para alquilar una vivienda, con un precio medio de 3,16 €/m2 al mes, un importe un -0,1% menor que en el mes anterior. Por su parte, San Javier, en Murcia, es el municipio que experimenta la mayor subida, un 6,7%, cerrando el mes de enero en 5,37 €/m2 al mes. En el lado opuesto, Mislata, en Valencia, es el municipio que ha sufrido una mayor caída del precio del alquiler, con una bajada de -3,4% en enero, hasta los 4,78 €/m2 al mes.
El estudio también analiza el precio del alquiler por distritos de Madrid, Barcelona y Valencia. En Madrid capital el más caro continúa siendo Salamanca – Goya – Recoletos con un precio de 13,90 €/m2 al mes, que a su vez también es el más caro de España. El de la ciudad de Barcelona es Barceloneta – Born – Sta. Caterina, con 13,68 €/m2 al mes, mientras que en la ciudad de Valencia es El Carmen, donde el metro cuadrado tiene un precio medio de 7,43 €/m2 al mes.
