El precio medio de la vivienda de segunda mano en España se sitúa en enero en 1.734 €/m2 y registra una subida del 0,2% respecto al mes de diciembre, según datos del portal inmobiliario fotocasa.es, conjuntamente con la escuela de negocios IESE. El precio de la vivienda ya experimentó una subida puntual en julio del 2013 (0,7%) y no subía desde enero de 2010 (0,6%). En cuanto a la variación interanual en enero de 2014 se registra una caída del -8,3%, que representa una desaceleración comparada con la que se registró en enero del año anterior, cuando el precio de la vivienda cayó un -9,9% interanual.
“La caída del precio de la vivienda se está mitigando y este proceso se hará más evidente a medida que avance 2014. Nos encontraremos con subidas en ciertas épocas del año, pero serán puntuales y se centrarán en determinadas zonas. Esta desaceleración en la caída de los precios no debe llevarnos al engaño, ya que al ajuste del sector aún le queda mucho recorrido en el actual contexto de restricción del crédito, de inestabilidad laboral y de altos índices de desempleo. Si mejoran estos dos parámetros (financiación y empleo), el mercado inmobiliario comenzará retomar el vuelo”, explica Beatriz Toribio, responsable de Estudios de fotocasa.es.
El precio medio de la vivienda de segunda mano en España acumula una caída de -41,3% desde que registrara su máximo histórico en abril de 2007 con 2.952 €/m2. En este sentido, nueve comunidades autónomas registran caídas superiores al -40% desde que alcanzasen el precio máximo hace seis años. Así, la Rioja es la comunidad que más ha visto caer el precio (-52,3%), seguida de Navarra (-46,6%), Aragón (46,5%), Castilla-La Mancha (-46,1%), Murcia (-45,1%), Cataluña (-44,1%), Comunidad Valencia (-43,5%), Andalucía (40,8%) y Madrid, que ha caído un -40,7% en seis años.
SUBE EL PRECIO EN 11 COMUNIDADES
De las 17 comunidades autónomas, en enero el precio medio de la vivienda de segunda mano sube en 11 de ellas. Los aumentos van desde el 0,9% de Murcia hasta el 0,1% de La Rioja. En Cataluña y la Comunidad de Madrid el precio se mantiene estable respecto a diciembre de 2013. En el otro extremo, cuatro comunidades caen en enero. La caída más pronunciada se registra en Navarra (-1,3%), seguido de País Vasco (-0,4%), Canarias (-0,3%) y Castilla y León (-0,2%).
En cuanto a los precios, el País Vasco sigue siendo la comunidad más cara de España, con un precio medio de 2.985 €/m2, seguida de Madrid (2.354 €/m2) y Cataluña (2.160 €/m2). Por el contrario, Castilla-La Mancha (1.194 €/m2), Extremadura (1.221 €/m2) y Murcia (1.262 €/m2) son las comunidades con los precios de la vivienda de segunda mano más asequibles.
SAN SEBASTIÁN, EL MUNICIPIO MÁS CARO
Del total de los 371 municipios de España analizados por fotocasa.es, en el 63% (233 municipios) el precio de la vivienda sube en el último mes, en el 4% (16 municipios) los precios permanecen estables y en el 33% (122 municipios) se registran incrementos en el precio.
El municipio con el precio de la vivienda de segunda mano más elevado es San Sebastián, con 4.203 €/m2 y es el único municipio que supera los 4.000 €/m2. Por su parte, Ontinyent, en Valencia, es la población española más barata para comprar una vivienda, con un precio medio de 854 €/m2. Por su parte, Sanxenxo, en Galicia, es el municipio que experimenta la mayor subida, un 7,2%, y cierra el mes de enero en 2.474 €/m2. En el lado opuesto, Moncofa, en la provincia de Alicante, es el municipio que ha sufrido una mayor caída, con una bajada de -8,5% en enero hasta los 1.308 €/m2.
EL BARRIO SALAMANCA, EN MADRID, EL MÁS CARO DE ESPAÑA
El estudio de fotocasa.es analiza también el precio de la vivienda por distritos de Madrid, Barcelona y Valencia. En Madrid capital el más caro continúa siendo Salamanca – Goya – Recoletos con un precio de 5.022 €/m2, que a su vez también es el más caro de España y el único que supera los 5.000 €/m2. El de la ciudad de Barcelona es Pedralbes – Sarrià, con 4.978 €/m2, mientras que en la ciudad de Valencia es Pla de Remei, donde el metro cuadrado tiene un precio medio de 2.815 €/m2.
