Desde que comenzó la crisis en 2008 el precio de la vivienda experimentó bajadas interanuales durante 26 trimestres seguidos, pero, ahora la tendencia ha cambiado y el precio continua subiendo.

Según el Ministerio de Fomento, la vivienda ha experimentado este último trimestre una bajada del 0,4%, pero el dato no es alentador ya que el precio del suelo español lleva creciendo durante 6 trimestres consecutivos. El precio medio del m2 de la vivienda libre se ha situado en 1.499,7 euros en el tercer trimestre de 2016, lo que supone una variación interanual del 1,6%.

Variaciones interanuales de precios

 En términos reales, es decir, descontando la inflación, el precio de la vivienda libre ha experimentado un aumento interanual por octavo trimestre consecutivo, alcanzando un crecimiento anual del +1,8%.

Precios de vivienda libre. Variación internaual real (descontando el IPC)

Por CCAA, se registra que 9 de ellas presentan crecimientos interanuales, destacando Cataluña (4,8%), Madrid (4,3%), Baleares (4,2%), Canarias (2,6%), Comunidad Valenciana (1,9%), Navarra (1,8%) y Asturias (1,5%). Por el contrario, el resto de CCAA aún muestran caídas interanuales, La Rioja (-5,1%), Cantabria (-1,8%), País Vasco (-1,8%) y Aragón (-1,5%).

Evolución desde máximos

El valor medio por metro cuadrado de la vivienda en el tercer trimestre de 2016 ha sido un 28,6% inferior con respecto al máximo de 2008. El precio registró su mínimo en el 3 trimestre de 2014, desde entonces se ha recuperado un 3%%. En términos reales (incluyendo la variación del IPC), el precio actual refleja una caída desde máximos del 34,9%.

Análisis por antigüedad de las viviendas y municipios

Por un lado, el valor medio del metro cuadrado de la vivienda libre de hasta cinco años de antigüedad se situó en 1743,6 euros en el tercer trimestre de 2016. Esto supone un incremento interanual del 0,1%. Por otro lado, la vivienda libre de más de cinco años de antigüedad, el precio alcanzó los 1.492,8 euros por metro cuadrado, lo que supone una subida del 1,8% en tasa interanual.

Por municipios de más de 25.000 habitantes, los precios más elevados de la vivienda libre se presentan en San Sebastián con 3.242,2 euros/m2, en Barcelona, 2.714,4 euros/m2 y Ibiza, 2.662,5 euros/m2. Los precios más bajos en municipios de más de 25.000 habitantes se registran en Elda, 520,8 euros/m2, Ontinyent, 553,6 euros/m2 y Jumilla, 570,1 euros/m2.

En cuanto al precio medio del metro cuadrado de la vivienda protegida en España, éste fue de 1.108,3 euros en el tercer trimestre, repitiendo el precio del trimestre precedente pero un 1,2% superior al de hace un año.

Fomento explicó que el número de tasaciones inmobiliarias utilizadas para realizar el cálculo de los precios de viviendas fue en el tercer trimestre de 2016 de 99.121, lo que supone un 6,3% más que un año antes.