El precio medio de la vivienda en alquiler en España se sitúa en mayo en 6,90 €/m2 al mes, tras experimentar un descenso del 0,2% respecto al mes anterior, según datos del portal inmobiliario fotocasa.es, analizados por la escuela de negocios IESE.
El estudio, que analiza el precio del alquiler en 235 municipios de España, también sitúa a Ibiza como la ciudad en la que más cuesta arrendar una casa. En concreto, el precio del metro cuadrado es de 13,54 €. De esta forma, la ciudad balear desbanca a San Sebastián como el municipio más caro para alquilar (10,73 €/m2 al mes). Además, Ibiza es también la ciudad que experimenta la mayor subida, un 14,8%. Precios muy superiores a los del municipio donde más asequible es alquilar un inmueble: Fuensalida, en Toledo. Allí, el precio medio se sitúa en 3,21 €/m2 al mes.
Por Comunidades Autónomas, en el mes de mayo se registran cuatro incrementos en el precio del alquiler. Se trata de Baleares (1,2%), Navarra (0,6%), La Rioja (0,3%) y Madrid (0,1%). En el otro extremo, 12 comunidades bajan de precio. Las caídas más acusadas se registran en Castilla-La Mancha y Murcia, que caen un 1% y en Extremadura y la Comunitat Valenciana, ambas caen un 0,7%. Por su parte, País Vasco mantiene estable el precio respecto al mes anterior.
En cuanto al ranking de precios, un mes más el País Vasco (9,51 €/m2 al mes), Madrid (9,04 €/m2 al mes) y Cataluña (8,37 €/m2 al mes) ocupan los primeros puestos en el ranking de comunidades más caras. En el lado opuesto, Extremadura (4,40 €/m2 al mes) y Castilla-La Mancha (4,73 €/m2 al mes) son las dos comunidades con los precios de la vivienda en alquiler más asequibles.
Respecto a la evolución por provincias, 14 de ellas registran aumentos del precio del alquiler respecto al mes de abril, con incrementos que van del 1,2% en Huelva e Illes Balears al 0,1% de Lleida, Vizcaya y Madrid. Por el contrario, el precio del alquiler baja en 34 provincias con retrocesos que van desde el -0,1% de Álava, Girona y Ourense al -2,1% de Lugo.
El estudio de analiza el precio del alquiler por distritos de Madrid, Barcelona y Valencia. En Madrid capital el más caro continúa siendo Salamanca – Goya – Recoletos con un precio de 14,24 €/m2 al mes, que a su vez también es el más caro de España. El de la ciudad de Barcelona es Pedralbes-Sarrià, con 13,41 €/m2 al mes, mientras que en la ciudad de Valencia es El Centro, donde el metro cuadrado tiene un precio medio de 7,45 €/m2 al mes
EL DESCENSO ACUMULADO RONDA EL 32%
Desde que alcanzó el precio máximo en mayo de 2007 (10,12 €/m2 al mes), el precio de la vivienda lleva acumulada una caída del 31,8%. En este sentido, ocho comunidades autónomas registran caídas superiores al 30% desde que alcanzasen el precio máximo hace seis años. Así, Aragón es la comunidad que más ha visto descender el precio del alquiler (-43,2%), seguida de Cantabria (-38,1%), la Comunitat Valenciana (-37,8%), Castilla-La Mancha (-34,7%), Murcia (-33,6%), Cataluña (-32,7%), La Rioja (-32,3%) y Andalucía (-30,7%).
Respecto a la variación trimestral, calculada de febrero a mayo, el precio de la vivienda en alquiler se mantiene estable. En cuanto a la variación interanual, calculada de mayo de 2013 a mayo de 2014, el precio medio de la vivienda en alquiler en España ha descendido un -3,2%.
“Durante lo que queda de año esperamos subidas y bajadas mensuales en el precio del alquiler, lo que es prueba de la estabilización a la que tiende este mercado, que seguirá abaratándose pero a un ritmo muy inferior al que estábamos acostumbrados. Hoy la caída interanual es del -,2% frente al -,2% con el que cerramos 2013”, explica Beatriz Toribio, responsable de Estudios de fotocasa.es.
