La compraventa de viviendas inscritas registró en agosto un incremento del 61% respecto al mismo mes de 2020, hasta las 46.989 operaciones, según el avance de los datos de agosto recogidos en la Estadística Registral Inmobiliaria, publicados este jueves.
Este repunte muestra una «evolución positiva» dentro del sector inmobiliario, como ha apuntado el Colegio de Registradores en un comunicado.
Esta tendencia se extiende al total de las compraventas, con una subida del 44,2% interanual en agosto, hasta las 91.974 transacciones. El Colegio de Registradores señala que este incremento responde a la «ralentización de la actividad motivada por la pandemia durante agosto del año pasado».
En comparación con las cifras de 2019, el total de las compraventas se incrementó en agosto un 32,9%, una cifra que resulta «más significativa», pues la comparación se establece con un «ciclo económico normal». No obstante, el Colegio de Registradores recuerda que ese año también se experimentó una ralentización por el efecto de la ley reguladora de los contratos de crédito inmobiliario.
A pesar de que las compraventas registraron datos negativos a comienzos de año, el sector remontó a partir de marzo y registró su mayor incremento en mayo, para caer de nuevo en junio. Con los datos de julio y agosto, la compraventa acumula de nuevo dos meses de incrementos.
Por comunidades autónomas, las compraventas subieron un 76,2% interanual en Baleares, seguido de Madrid, con un alza del 61,5%, y Cataluña, con un incremento del 53,1% respecto a agosto de 2020. Todas las autonomías registraron datos positivos.
TENDENCIA POSITIVA EN LAS HIPOTECAS
Las cifras del Colegio de Registradores cerraron agosto con la firma total de 41.879 hipotecas, unas 15.000 más que el año anterior, lo que representa una subida interanual del 55,8%. Comparado con el agosto previo a la pandemia, el aumento es del 54,5%, ya que ese mes de 2019 se produjeron 27.108 firmas hipotecarias.
En el caso de las hipotecas sobre viviendas, en agosto de 2021 se firmaron 31.148, un 69,5% más que en el mismo mes de 2020. Al compararlo con agosto de 2019, cuando las hipotecas se situaron en 18,846 en agosto, el repunte es del 65,3%.
«La evolución de las hipotecas muestra, por tanto, una tendencia positiva en agosto, similar a la mostrada por las compraventas», explica el Colegio de Registradores en su comunicado.
Las hipotecas totales mostraron «intensas caídas» durante la pandemia, pero entre marzo y julio de 2021 comenzó una estabilización, que ha vuelto a repuntar en agosto.
En el País Vasco, la firma de hipotecas totales subió un 99% en comparación con agosto de 2020, seguido de Madrid, con un 84,5% más. Solo Canarias tuvo datos negativos, con una caída en la firma de hipotecas del 52,3%.
Un 11,9% en agosto pese a dispararse los precios, según los notarios
La compraventa de viviendas subió un 11,9% en tasa interanual durante el mes de agosto, hasta alcanzar las 38.154 unidades, mientras que el precio medio del metro cuadrado se situó en los 1.396 euros, con un repunte del 7,9% en comparación con el mismo mes de 2020, según datos del Consejo General del Notariado difundidos este jueves.
Por tipo de vivienda, las compraventas de pisos aumentaron un 13,8% interanual, alcanzando las 27.599 operaciones, mientras que las unifamiliares subieron un 7,1% en relación a agosto del año pasado, hasta llegar a las 10.553 unidades.
Por su parte, los precios de los pisos bajaron un 2,6% con respecto a agosto de 2020, hasta alcanzar los 1.552 euros por metro cuadrado, mientras que el precio de las viviendas tipo unifamiliar promedió los 1.171 euros por metro cuadrado, con un aumento del 18,3%.
Según los notarios, la compraventa de vivienda creció en 13 comunidades autónomas en agosto y bajó en cuatro. El mayor aumento lo registró Baleares, con un repunte interanual del 37,8%, mientras que la mayor caída se dio en País Vasco, con un descenso del 13,5%.
Las regiones donde se registró una evolución por encima de la media nacional fueron Asturias (+6%), Galicia (+5,8%), Castilla-La Mancha (+5,5%), Aragón (+4,4%) y Extremadura (+1,7%).
EL PRECIO DE LA VIVIENDA SE DISPARA UN 7,9%
Asimismo, el precio del metro cuadrado subió un 7,9% interanual, aunque mostrando una cierta disparidad interterritorial, ya que aumentó en 14 comunidades y se redujo en Aragón (-6,4%), Extremadura (-2%) y Murcia (-0,8%).
Por contra, las mayores subidas, de dos dígitos, correspondieron a La Rioja (+37,9%), Baleares (+17,3%), País Vasco (+16,4%), Andalucía (+16%), Canarias (+11,3%), Galicia (+10,7%) y Madrid (+10,3%).
LOS PRÉSTAMOS PARA VIVIENDA SUBEN UN 11,8%
En agosto, los préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda crecieron un 11,8% interanual a nivel nacional, hasta las 20.187 operaciones. La cuantía promedio de estos préstamos descendió un 1,6% interanual, alcanzando los 132.940 euros.
El porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un préstamo hipotecario se situó en el 52,9%. Además, en este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo supuso en media el 74,2% del precio.
Por regiones, los préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda crecieron en 13 autonomías y bajaron en País Vasco (-16,6%), La Rioja (-13,6%), Navarra (-6,7%) y Madrid (-2,9%).
Los mayores incrementos, por contra, se registraron en Baleares (+48,6%), Canarias (+33,1%), Comunidad Valenciana (+27%), Murcia (+19,5%), Cataluña (+18,5%) y Galicia (+16,3%).
En cuanto a la cuantía promedio de los préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda, los notarios aprecian una evolución dispar a nivel autonómico.
Así, se registraron aumentos en nueve comunidades autónomas, destacando Baleares (+53,9%) y Murcia (+11,5%), y descensos en ocho, principalmente en Navarra (-26,2%) y Cantabria (-11,1%).
