El importe medio de las hipotecas inscritas en los registros de la propiedad en octubre (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) fue de 138.171 euros, con una caída interanual del 5,8%.

El valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas alcanzó los 5.594,4 millones de euros, un 13,5% más que en octubre de 2017. En viviendas, el capital prestado llegó a 3.853,0 millones, con un aumento anual del 25,9%.

Por naturaleza de la finca, las hipotecas constituidas sobre viviendas concentran el 66,4% del capital total prestado en el mes de octubre.

INTERÉS

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas es de 30.356, un 20,4% más que en octubre de 2017, y el plazo medio de 24 años. El 60,4% de las hipotecas sobre viviendas se constituye a tipo variable y el 39,6% a tipo fijo. Las hipotecas a tipo fijo experimentan un aumento del 25,9% en tasa anual.

El tipo de interés medio al inicio es del 2,43% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable (con un descenso del 2,9%) y del 2,99% para las de tipo fijo (un 3,7% menor).

El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad es de 5.355, un 25,3% menos que en octubre de 2017. En viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones disminuye un 16,7%.

Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en octubre se producen 4.128 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso anual del 24,0%. El número de operaciones que cambian de entidad (subrogaciones al acreedor) baja un 29,5% y el número de hipotecas en las que cambia el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) se reduce un 29,8%.

De las 5.355 hipotecas con cambios en sus condiciones, el 46,3% se deben a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo aumenta del 10,0% al 15,1%, mientras que el de hipotecas a interés variable disminuye del 88,7% al 83,4%.

Las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en octubre son Andalucía (5.984), Comunidad de Madrid (5.862) y Cataluña (5.808). Las comunidades que presentan las mayores tasas de variación anual son Comunidad Foral de Navarra (53,7%), Cataluña (40,7%) y Aragón (36,8%).

Las comunidades en las que se presta más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas son Comunidad de Madrid (1.041,1 millones de euros), Cataluña (886,4 millones) y Andalucía (619,8 millones).

Las comunidades con mayores tasas de variación mensuales en el número de hipotecas sobre viviendas son Comunidad Foral de Navarra (21,6%), Cataluña (10,7%) y Castilla y León (4,8%).

Por su parte, Comunitat Valenciana (–21,1%), La Rioja (–19,5%) y País Vasco (–19,1%) presentan las tasas de variación mensuales más negativas.