El número total de hipotecas constituidas en España en el primer trimestre de este año fue de 157.382, lo que supone un incremento del 11,3%, según el último ‘Boletín Estadístico Trimestral’ de la Asociación Hipotecaria Española (AHE), que refleja que el valor de estas hipotecas subió un 8,5%, hasta los 21.738 millones de euros.
El número de hipotecas sobre fincas urbanas de vivienda se elevó a 112.797 unidades, un 11,64% más respecto al acumulado del año anterior.
Atendiendo a la distribución de las cuotas, el 37,5% de los nuevos préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda préstamos fueron formalizados con un tipo de interés variable, el 32,3% lo hizo con un tipo de interés inicial fijo por un plazo de entre 1 y 10 años y el 32,3% restante mediante un tipo inicial fijo por un periodo superior a los 10 años.
La hipoteca de vivienda por término medio asciende a 120.481 euros, experimentando un repunte interanual de 5,3%.
“Este mayor incremento respecto al precio de la vivienda refleja, en parte, la recuperación del acceso a la financiación, especialmente para aquellos colectivos que cuentan con una capacidad económica más estable y solvente”, señala la AHE.
TIPO INFERIOR
El tipo efectivo de contratación se situó en el primer trimestre de 2018 en el 1,955%, ligeramente por debajo del observado en el primer trimestre de 2017 (1,971%). Por su parte, el plazo de financiación de los nuevos créditos continuó la senda ascendente, hasta los 23,8 años.
Según la AHE, el favorable comportamiento de ambas variables no se ha podido traducir en un abaratamiento de la cuota hipotecaria, que asciende desde los 511 euros estimados en el primer trimestre de 2017 hasta los 528 euros en 2018, lo que evidencia la incidencia que ha tenido el volumen de principal que por término medio se ha formalizado en este último trimestre.
El valor de tasación de las viviendas en el primer trimestre de 2018 registró una revalorización promedio de 2,7% respecto al mismo periodo del año anterior. Entre enero y marzo se registraron un total de 134.705 transacciones de viviendas, lo que representa un aumento del 8,0% respecto a las compraventas registradas un año antes.
Las provincias que registran un precio por metro cuadrado superior a los 2.000 euros son Guipúzcoa (2.607 €/m2), Madrid (2.413 €/m2), Vizcaya (2.333 €/m2), Barcelona (2.226 €/m2) y Baleares (2.208 €/m2). Atendiendo a la demanda de vivienda, en el primer trimestre de 2018 se registraron un total de 134.705 transacciones de viviendas, lo que representa un aumento del 8,0% respecto a las compraventas registradas un año antes. Destacan por volumen de operaciones comunidades como Andalucía (26.137), Cataluña (21.069), Comunidad Valenciana (20.704) y Madrid (19.898).
En cuanto al perfil del comprador, un 16,4% de las operaciones se corresponde con personas extranjeras, ligeramente por debajo del dato observado en marzo de 2017 (16,7%). En valores absolutos, sin embargo, en 2018 el número de operaciones acometidas (22.058) supera las de 2017 (20.831).
La asociación hipotecaria concluye que tras la corrección de precios presenciada con el estallido de la burbuja inmobiliaria, desde 2014/2015 el mercado inmobiliario presenta una creciente demanda, especialmente en las grandes urbes y destinos turísticos del país, que está impulsando al alza el precio de las viviendas.
Con vistas al futuro, el informe indica que «la recuperación de la demanda tanto de reposición de vivienda habitual como en segundas residencias, al calor de la buena marcha de la economía y de sus perspectivas, auguran una evolución positiva del mercado inmobiliario para los próximos años».
