El volumen de inversión hotelera en España a lo largo de 2022 alcanzó los 2.256 millones de euros, un 9,29% por debajo de las cifras de 2021, año de récord absoluto, según el análisis de BNP Paribas Real State.
El estudio resalta que la reactivación del sector turístico con más de 71,6 millones de visitantes, un 14,3% más que en 2021, así como «una mejora» del perfil del turista, con tarifa media diaria por habitación un 23,2% superior a la del ejercicio anterior, han sido los factores que han reforzado la confianza del inversor.
Además, destacan que si se tienen en cuenta las compras de suelos de uso hotelero y operaciones corporativas, el volumen de inversión sería próximo a los 3.000 millones de euros.
Algunas de las operaciones más destacadas de 2022 han sido la compra del Hotel Madrid Princesa por 175 millones de euros por parte de un fondo norteamericano y el Antiguo Resort Incosol en Marbella por 150 millones por parte de un fondo de Luxemburgo.
Por otro lado, este ejercicio destaca especialmente por lograr un nuevo récord histórico de inversiones en activos individuales con un volumen anual total estimado en 1.881 millones de euros, un 83% de toda la inversión hotelera.
Las ventas de carteras han sido «muy positivas» este año 2022, sumando un volumen total de 400 millones de euros, un leve descenso respecto al año 2021, pero aún muy significativo en el total del volumen invertido. Destaca la compra por parte de un fondo alemán de un porfolio en las Islas Baleares por 165 millones de euros.
INVERSIÓN POR REGIONES
Las regiones de Madrid, Andalucía, Islas Baleares y Cataluña, con gran atractivo turístico, son los principales focos de interés de la inversión hotelera.
En este sentido, Madrid ha conseguido un buen posicionamiento este 2022 que le ha llevado a captar 482,76 millones de euros, lo que representa más de un tercio del volumen total. El 70% de las operaciones registradas en Madrid se concentran en hoteles urbanos de gama alta y de baja estacionalidad.
Andalucía se sitúa en segunda posición, con más de 467 millones de euros y 14 operaciones. Le sigue Baleares con operaciones como la adquisición del Hotel 7Pines Ibiza por parte de Engels & Völkers, revelando la tendencia alcista de los inversores extranjeros en las islas, las cuales han incrementado su exposición un 50% respecto al 2021, y un 80% respecto al 2020.
Cataluña, por su parte, sufrió una bajada respecto al año 2021, debido principalmente a que en el periodo 2021 se firmaron varias operaciones de gran volumen.
