La reciente modificación de la Ley de Vivienda ha introducido modificaciones importantes en la reducción de rendimientos de capital inmobiliario en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF). Estas medidas tienen como objetivo incentivar el alquiler de viviendas, promoviendo condiciones más favorables para arrendadores y arrendatarios, especialmente en zonas donde la presión sobre el mercado de vivienda es más elevada.
Según indican los especialistas de Consulting 21, estas nuevas disposiciones establecen una diferenciación en las reducciones fiscales en función de determinadas condiciones, lo que representa un cambio significativo respecto a la normativa anterior.
Reducciones fiscales según las nuevas condiciones legales
Hasta ahora, la normativa permitía una reducción general del 60 % sobre los rendimientos netos positivos obtenidos del arrendamiento de viviendas. Sin embargo, con la entrada en vigor de la Ley 12/2023, de 24 de mayo, se han introducido varias categorías de reducción que se aplican en función de requisitos específicos.
Por ejemplo, en los casos donde el arrendador formalice un nuevo contrato en una zona de mercado residencial tensionado y reduzca el alquiler en más del 5 % respecto al contrato anterior, la reducción puede llegar al 90 %. También se establecen reducciones del 70 % para casos como el alquiler a jóvenes entre 18 y 35 años en zonas tensionadas o cuando la vivienda es destinada a alquiler social a través de una Administración Pública o entidad sin fines lucrativos. Asimismo, se mantiene la reducción del 60 % cuando la vivienda ha sido rehabilitada en los dos años previos al contrato, mientras que en otros casos generales se aplica una reducción del 50 %.
Además, en las viviendas situadas en zonas tensionadas, si la renta pactada no cumple con los límites establecidos en el artículo 17.6 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, la reducción será del 0 %. Esto refuerza la necesidad de que los arrendadores ajusten sus contratos a la nueva normativa para evitar perder este beneficio fiscal.
Beneficios y retos de las nuevas medidas
Las modificaciones introducidas por la Ley de Vivienda buscan equilibrar el mercado de alquiler incentivando a los propietarios a ofrecer viviendas en condiciones más accesibles y beneficiosas para los inquilinos. Este cambio tiene el potencial de generar un impacto positivo en el mercado al facilitar un acceso más equitativo a la vivienda.
Sin embargo, también supone un reto para los propietarios, quienes deben asegurarse de cumplir con los requisitos específicos para poder beneficiarse de las reducciones fiscales. Es fundamental que tanto arrendadores como arrendatarios estén al tanto de estas nuevas disposiciones legales para adaptarse a las normativas actuales.
En este contexto, la reducción de rendimientos de capital inmobiliario se presenta como una herramienta clave para fomentar un mercado de alquiler más justo y equilibrado. La correcta implementación de estas medidas no solo beneficiará a los propietarios que cumplan con los requisitos, sino también a los inquilinos, quienes tendrán acceso a condiciones más justas en el mercado.
Consultar con expertos fiscales o legales como los de Consulting 21 es altamente recomendable para aprovechar al máximo las oportunidades que ofrecen las nuevas disposiciones.
