Los principales portales inmobiliarios han coincidido este viernes en señalar una progresiva moderación del mercado residencial, aunque descartan un frenazo brusco de la actividad, tras los datos de compraventas de viviendas registrados en julio por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

En concreto, la compraventa de viviendas bajó en julio un 5,1% respecto al mismo mes de 2025, hasta un total de 61.417 operaciones, aunque supone su mayor cifra desde el pasado mes de octubre.

El portavoz de idealista, Francisco Iñareta, ha señalado que los datos «confirman el cambio de tendencia» en el volumen de operaciones, después de que las compraventas volvieran a caer en julio tras la recuperación registrada un mes antes.

A su juicio, los elevados precios han dejado fuera a parte de la demanda que no puede acceder a la financiación por los ahorros necesarios, por lo que prevé que esta tendencia continúe y «seguirá enfriando el mercado». Además, no descarta «caídas de precio en algunos mercados».

Iñareta ha apuntado que los mercados más caros, como Madrid, País Vasco o Baleares, están entre los que más caen el número de operaciones, mientras que los más económicos, como Galicia y las dos Castillas, mantienen una evolución positiva.

Desde Fotocasa, su directora de Estudios, María Matos, ha apuntado a una «fase de estabilización» del mercado después de cinco años de crecimiento intenso, debido al cambio en las condiciones de financiación y al elevado nivel alcanzado por los precios. En su opinión, el mercado apunta a una «progresiva ralentización», marcada por una demanda que pierde capacidad de compra y una oferta que continúa siendo insuficiente.

Matos ha advertido además de que el cambio en el mercado hipotecario podría traducirse en una ligera moderación del ritmo de concesión de hipotecas en los próximos meses y ha señalado que el encarecimiento de la financiación reducirá la capacidad de compra de una parte de la demanda.

Por su parte, la Federación de Asociaciones de Empresas Inmobiliarias (Fadei) considera que las cifras reflejan una «moderación del mercado», pero «no un cambio brusco de tendencia». Para la patronal, el incremento mensual del 3,6% muestra que la demanda continúa activa y que el mercado se encuentra ante una «normalización después de un periodo de gran dinamismo».

Fadei ha advertido de que la falta de oferta seguirá condicionando la capacidad de crecimiento del mercado y ha reclamado acelerar la construcción de vivienda en las zonas de mayor presión, reducir los plazos urbanísticos y aportar seguridad regulatoria para facilitar nuevos proyectos.

En la misma línea, el director de Estudios de pisos.com, Ferran Font, ha señalado que los datos «confirman que el mercado tiende a moderarse», aunque ha destacado que el volumen de operaciones continúa siendo elevado. Según ha explicado, julio registró el segundo mayor número de compraventas de vivienda para este mes desde la denominada «burbuja» inmobiliaria.

Font ha apuntado que la moderación afecta tanto a la vivienda usada como a la nueva, aunque con distinta intensidad, y ha destacado el «mejor comportamiento relativo» de la obra nueva que, a su juicio, vuelve a poner de manifiesto la existencia de una demanda que sigue encontrando una oferta limitada.

Así, considera que el mercado residencial «continúa avanzando hacia una fase de menor actividad» después del fuerte dinamismo de los últimos años, aunque ha incidido en que el descenso interanual debe interpretarse en un contexto de volúmenes todavía elevados. En su opinión, el mercado «no pierde bruscamente su actividad, sino que está normalizando progresivamente su ritmo».