El grupo de inversión inmobiliaria Stoneweg ha formalizado un acuerdo vinculante con Cromwell Property Group para adquirir su plataforma europea de gestión de fondos y las coinversiones asociadas, lo que supone un total de 3.900 millones de euros en activos inmobiliarios bajo gestión, por una contraprestación total de 280 millones de euros, sujeto a ajustes de cierre y aprobaciones reglamentarias.

La adquisición incluye negocios de gestión de fondos europeos e intereses en Cromwell European REIT, que cotiza en Singapur, por un valor de 2.200 millones de euros y en el Cromwell Urban Italy Logistics Fund.

Operando como Stoneweg, la nueva entidad tendrá activos bajo gestión por un valor de aproximadamente 8.000 millones de euros, que comprenden inversiones en renta fija y renta variable en los sectores residencial, de industria ligera, logística, hoteles, oficinas y cultural y de ocio a nivel europeo, y empleará a más de 300 profesionales repartidos en 25 oficinas.

En total, la plataforma europea de Cromwell comprende más de 160 activos y 1.600 inquilinos, con 14 oficinas locales repartidas por 12 países europeos.

La entidad combinada estará dirigida por los cofundadores de Stoneweg, los españoles Jaume Sabater (CEO) y Joaquín Castellvi (jefe de Adquisiciones) así como por el fundador de Icona, Max-Hervé George, accionista estratégico de Stoneweg.

En la actualidad, Stoneweg tiene aproximadamente 4.000 millones de euros de activos bajo gestión y emplea a más de 140 profesionales repartidos por siete oficinas en Europa y Estados Unidos. Desde su creación en 2015, ha ejecutado más de 375 operaciones que representan aproximadamente 6.200 millones. En los últimos años ha diversificado aún más su oferta para clientes con el lanzamiento de Stoneweg Hospitality en 2021 y su plataforma Places & Experiences en 2023.

Se espera que la finalización tenga lugar en los próximos meses. Actualmente, sigue sujeta a condiciones de cierre y ajustes habituales, incluida la aprobación de la Autoridad Monetaria de Singapur y la Commission de Surveillance du Secteur Financier en Luxemburgo, así como consentimientos o exenciones de cambio de control de deuda.

El banco suizo y accionista de Stoneweg, CBH Compagnie Bancaire Helvétique, actuó como asesor financiero del comprador en la operación.

El fundador y director ejecutivo de Stoneweg, Jaume Sabater, ha destacado que esta «histórica» transacción «supone la creación inmediata de una plataforma de escala de gestión de activos inmobiliarios paneuropea y perpetúa nuestro sólido historial de operaciones exitosas para ofrecer valor a nuestros inversores. Esta supone la unión exitosa de dos negocios altamente complementarios con una convicción compartida en los atractivos impulsores estructurales, demográficos y tecnológicos que sustentan determinadas clases de activos inmobiliarios en Europa».

Max-Hervé George, fundador y director ejecutivo de Icona Capital, ha destacado que Icona se unió a Stoneweg como accionista e inversor estratégico en 2022 con el claro objetivo de convertir el negocio en un actor inmobiliario líder a nivel mundial. «En este contexto, Icona está muy feliz de haber participado en esta importante operación, que proporciona la plataforma para que Stoneweg e Icona logren su objetivo, fortaleciendo tanto su cuota de mercado como su asociación».

Por último, Jonathan Callaghan, director ejecutivo de Cromwell Property Group, se ha mostrado convencido de que Stoneweg «es un socio ideal con muy poca superposición en términos de enfoque geográfico y de clases de activos».