Reglamento de valoraciones de la Ley del Suelo

El ámbito de valoraciones previstas se refiere a las operaciones de reparto de cargas y beneficios afectados por la Ordenación Urbanística; a la fijación de justiprecios en las operaciones expropiatorias;  a la fijación de precios en las operaciones de ventas forzosas y a la determinación de la Responsabilidad Patrimonial  de la Administración Pública.

Aunque afectan a suelo y construcciones, las valoraciones se basan  en conceptos que la Ley definió como  “Situaciones del Suelo” y que fundamentalmente son dos: Rural y Urbanizado El suelo se encuentra en situación de urbanizado cuando  está realmente integrado en la trama urbana de un núcleo de población  . Es decir, cuando se encuentre totalmente urbanizado y su destino urbanístico se ha hecho ya realidad. El resto del suelo, con independencia de su calificación urbanística, se considera en situación de rural  a efectos de valoración.. Por tanto, se distinguen claramente la situación del suelo en que se encuentran y se eliminan, por inciertas o lejanas, las  situaciones no consolidadas que pudieran generar expectativas.

Cuando se hagan en situación de suelo rural se calcularán de acuerdo con el mayor valor entre la renta real o potencial  del suelo..corregidos en función de la situación de proximidad  a núcleos que puedan alterar su valor.. En la capitalización de las rentas, remite a utilizar tipos de referencia publicados por el Banco de España del rendimiento de la deuda pública del Estado.

Cuando lo sean en situación de  suelo urbanizado y edificado se pueden hacer por el valor de mercado por comparación cuando existan estadísticamente seis muestras  comparables de transacciones reales . Cuando la urbanización  esté sin terminar se harán teniendo en cuentas los costes pendientes coeficientados con prima de riesgo, libre y estimada tomando como referencia la deuda pública.

Como resumen, hay que resaltar que este Reglamento, que concreta la metodología y criterios de valoración previstos en la Ley del Suelo,  entre en vigor diez dias antes de las elecciones y que hayan transcurridos 3 años desde la Ley que lo motiva. Años en los que se han deteriorado términos y conceptos que se consideraban referentes fiables, como deuda pública, valores de mercado, muestras comparables ….Y se publica en días en los que , mas que de suelos físicos, parece mas propio hablar de suelos electorales.

Entrevistas

Crónica de bolsa

Lo más leído

Uso de cookies

Este sitio web utiliza cookies para que usted tenga la mejor experiencia de usuario. Si continúa navegando está dando su consentimiento para la aceptación de las mencionadas cookies y la aceptación de nuestra política de cookies, pinche el enlace para mayor información.Política de cookies

ACEPTAR
Aviso de cookies