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Demasiados impuestos sobre el inmobiliario

El Impuesto de Patrimonio va dirigido a la posesión de todo tipo de activos patrimoniales(inmuebles, depósitos bancarios,títulos de deuda,fondos de inversión,…) .Los inmuebles en general,suelo,pisos,oficinas,locales…produzcan o no produzcan rentas,vuelven a tributar por su simple posesión.

Con anterioridad al Impuesto de Patrimonio ,los inmuebles ya han contribuido con el Impuesto de las Personas Fisicas,Impuesto Especial sobre Bienes Inmuebles,Impuesto sobre el Valor Añadido,Impuesto de Sociedades ,en su caso,Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados,Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones ,en su caso,Impuesto sobre Bienes Inmuebles,Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos….

Todos  ellos emplean el valor catastral como base imponible.Los valores catastrales reflejan los valores de mercado de cuando se redactaron las Ponencias de Valores,pero para fijar la base del Impuesto sobre el Patrimonio Inmobiliario se ha de tomar el mas alto de los valores catastral(IBI),el que conste en las Escrituras o un valor comprobado por la Administración.Todos ellos son valores de mercado,muchas veces mas altos que la realidad del mercado  actual.

Aqui aparece una incoherencia entre las leyes contributivas y la Ley de Suelo,porque segun ésta,la Administración ,para expropiar y para indemnizar,no tasa con valores de mercado.Los repudia porque dice que el mercado incluye factores especulativos.Para pagar  la Administración crea unos valores ficticios mas bajos,que no tienen en cuenta el mercado.

La Administración recauda de la especulación y se beneficia de ella,pero para pagar no tiene en cuenta ni contempla los valores de mercado,porque están contaminados por la especulación.Esto además de incoherente es inmoral.

La revivificación del Impuesto de Patrimonio es ,además un elemento favorecedor del hundimiento del mercado inmobiliario español por penalizar y disuadir al ahorrador inversor nmobiliario y por tanto va en detrimento de la política de fomento del alquiler de la vivienda .Es un impuesto que no distingue entre el patrimonio improductivo voluntariamente del que lo es por falta de demanda.En definitiva disuade al ahorrador de invertir en inmuebles para alquilar.

Enrique Porto Rey es Arquitecto y Urbanista